土地相談について
Q1.土地探しの相談は有料ですか?
A1.土地探しの相談に料金はかかりません。
ただし土地探しのみのご相談はご遠慮願います。土地探しから建物計画までトータルで家づくりをすることをおすすめしております。
Q2.敷地が決まっていなくても相談できますか?
A2.はい、大丈夫です。
不動産コンサルやローンの専門家と連携して業務を進めますので、専門家の視点と設計士の視点で具体的なアドバイスが可能です。
Q3.希望の土地を決める前にプランをみたいですが可能ですか?
A3.はい、対応可能です。
ただし土地購入検討のためだけのプラン依頼はご遠慮願います。
候補地が売りに出ている場合、仮押さえや決めるまでの期間が短いことが多いのでお早めにご相談下さい。
Q4.土地と建物の予算配分が知りたいです。
A4.条件をおうかがいできればご提示することは可能です。ご相談ください。
ご希望の予算、土地条件、建物条件などから最適な予算配分を導き出すお手伝いもできます。
Q5.候補の土地に希望の大きさの建物が建つのでしょうか?
A5.条件をおうかがいした上でご提示することが可能です。ご相談ください。
候補の土地情報があれば、建設可能な大きさや高さをお伝えすることができます。
Q6.親の敷地内に建ちますか?
A6.はい、条件がありますのでご相談ください。
離れ住宅や机上分割などいくつかの方法がありますので、まずはご相談ください。
Q7.市街化調整区域ですが相談できますか?
A7.はい、対応可能です。
市街化調整区域の場合、建てるための厳しい要件がありますので、まずはご相談ください。
土地家屋調査士、行政書士、司法書士などの専門家と連携して問題解決にあたります。
Q8.変形地ですが対応できますか?
A8.はい、対応可能です。
変形地ならではの土地の利用法からご提案できます。
建築相談について
Q9.相談料はかかりますか?
A9.相談の時点では料金はかかりません。
料金がかかる業務が発生する場合は事前にお伝えします。
Q10.まだ何も決まってないですが相談できますか?
A10.はい、大丈夫です。
お話をおうかがいしながら、やる事やスケジュールなど具体的なアドバイスができるよう話を進めていきます。
Q11.依頼先は決めていないですが、相談できますか?
A11.はいご相談ください。
お問い合わせフォームまたはお電話(058-257-1471)にて「まずは相談したいです・・・」とお問い合わせ下さい。
依頼先によるメリット・デメリットをお話しさせていただきます。
Q12.相談の時に準備するものはありますか?
A12.相談の時点では準備いただくものはありません。
相談内容によって必要な場合は、その都度ご連絡いたします。
Q13.日曜祝日でも相談・打ち合わせは可能ですか?
A13.はい、対応可能です。
お施主さんの都合に合わせて対応させていただきます。住宅の場合、土日祝日で打ち合わせすることも多いです。
Q14.自宅での打ち合わせはできますか?
A14.はい、対応可能です。
お問い合わせの際に希望日、希望場所をお知らせください。
設計事務所について
Q15.祐成大秀建築設計事務所の特色は何ですか?
A15.自分ではできないカタチを対話を大切に導き出すことを得意としています。
依頼を受けて仕事をする以上は設計者本位ではなく建てる人の思いを大切に新しい 暮らしのカタチを一緒に想像したいと考えています。
Q17.要望が通らないことはあるのでしょうか?
A17.全てのご要望をお聞きした上で、できる限り反映できるように努めます。
要望の中にはトータルコストのバランス的に困難であったり、矛盾したものであったりすることもあります。
そんな場合は反映できないのか、納得していただけるような説明をするように心がけています。
Q18.設計事務所に頼むと時間がかかると聞きましたがどれくらいかかりますか?
A18.一般的な住宅の場合:設計期間半年+工事期間半年で約1年が標準的な期間です。
設計契約後予定表をたてて、お客様と予定を共有しながら進めますので予定より遅れることは原則ありません。
Q19.複数案見ることはできますか?
A19.はい、可能です。
基本設計の段階では、複数案を作成して比較をしながら計画を進めていくことができます。
設計費用について
Q20.設計の費用はいつ発生するのでしょうか?
A20.基本設計に進む場合に発生します。初回打ち合わせからファーストプラン提案までは費用は発生しません。
ファーストプラン提案、調整の後、住みたいプランとなり基本設計に進む場合、着手金5万円(税別)をお支払いいただきます。
Q21.設計料はいくらくらい必要でしょうか?
A21.木造住宅の場合、20,000円/平米(米別)を基準としております。
木造3階建て・鉄筋コンクリート造・鉄骨造の場合や住宅以外の場合、24,000円/平米が基準です。
詳しくは「設計監理料について」をご覧ください。
Q22.設計料の支払いはどのタイミングでしょうか?
A22.設計監理契約時、施工業者決定時時、引き渡し時の3回を基準としております。
ローンに組み入れることもあるので、詳細は相談の上で決定しております。
Q23.予算に合わせて計画できますか?
A23.はい、ご予算に合わせてご提案させていただきます。
ヒアリングで希望予算の確認、基本設計で希望と計画のすり合わせ、実施設計で最終調整をはかり予算に合せていきます。
設計の流れとその他の質問
Q24.ヒアリングとは何ですか?
A24.ファーストプランを作成する前に、ご予算やご要望をおうかがいする打合せです。
家づくりでは最も大切な打ち合わせと考えており、通常3~4時間かかります。
Q25.ヒアリングに必要なものは何ですか?
A25.予算やご要望を書いたメモ、敷地の図面や資料があればお持ち下さい。
持ち込む予定の家具、家電があればサイズや品番を教えてください。
Q26.施工はしますか?
A26.設計の専業で施工は行っておりません。
施工については、今までのお付き合いの中で信頼できる施工業者に依頼することになります。
Q27.完成するまではどれくらいかかりますか?
A27.一般的な住宅の場合:初めてお会いしてから完成まで約1年が標準的な期間です。
基本設計2ヶ月、実施設計3か月、準備1ヶ月、工事6ヶ月が目安の期間です。
Q28.対応エリアは決まっていますか?
A28.岐阜を中心に活動しておりますが、別エリアでも対応可能です。
実績としては愛知県(名古屋市、春日井市、岡崎市)、三重県(東員町)があります。
Q29.二世帯住宅の設計はできますか?
A29.はい、おまかせ下さい。
私自身も2世帯住宅に住んでいます。設計者、住まい手の経験的視点からいろいろなアドバイスができます。
他にも2世帯住宅、3世帯住宅、敷地内同居の設計実績もあります。
Q30.リフォーム、リノベーションはできますか?
A30.はい、対応可能です。
小さなリフォームやフルリノベーション、耐震改修、断熱改修も対応可能です。「レストランかわむら」はフルリノベーションの実績です。
Q32.木造以外の設計は対応可能でしょうか?
A32.はい、対応可能です。
鉄筋コンクリート造、鉄骨造、混構造も多く経験しております。構造専門の設計事務所とも協働しておりますので安心しておまかせください。